Текущее время: Пн окт 21, 2019 12:37 pm   
 
* Вход   * Регистрация * FAQ    * Поиск
 

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Программа моделирования «Ипотека»
СообщениеДобавлено: Ср ноя 22, 2006 8:05 pm 
За последние 6 лет самое большое событие в экономике это рост цен на жильё в 6 раз.
Может это и хорошо. Вот Виктор Суворов в «Очищении» считает, что хороших квартир достойны только предатели.
«Я сам ничего не имею против роскошных квартир и летних резиденций с балконом и тиром. Я сам большой любитель больших и красивых квартир. Имейте, товарищи командиры, бассейны в своих квартирах, как любил товарищ Вацетис, имейте садовников и псарей, как имел товарищ Тухачевский, но если имеете, то не надо из себя корчить бойцов за всеобщее равенство»

К сожалению после того, как-то ли новые воры, то ли новые предатели из России скупили пятую часть Лондона (Новые русские скупают Англию http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=19050&highlight=)
дальнейшее улучшение жилищных условий британские спецслужбы не могут обеспечить.
Похоже, даже начали травить как тараканов.
Пока значительные категории граждан в России навсегда отрезаны от возможности улучшить жилищные условия.
Об этом я уже открывал посты.
1) Право на жильё –http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=17143
2) :ЖКХ – http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18614&highlight=
3) Небывалый подъем российской экономики – http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18775&highlight=
4) Ипотека для военных – http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18674&highlight=
5) Какие в России зарплаты и цена Богатые и бедные http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18608&highlight=
6) Основные национальные проекты http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=17813&highlight=
7) Дурная Дума исправляет ошибки по жилью http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=16169&highlight=
8) Зарплаты и цены в 1914г. http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18932&highlight=
9) Программа КПРФ – стоп инфляция http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=16236&highlight=
Повышение на жильё неизбежно, по моему мнению, приведет к соответствующему росту цен на всё.
Можно было бы как-то оправдать повышение цен, если бы прибыль пошла на хорошее дело. Например, на перестройку инфраструктуры городов. Ведь от уплотнительной застройки существенно ухудшилась жизнь аборигенов в крупных городах. Попросту - городская земля украдена.
Но прибыль просто пошла в карман олигархов и тех, кто к ним близок из чиновников.
Многие рады повышению цен на жильё, находящееся в их собственности. Зря!
Тут положение похоже с ценами на трансплантируемые органы. Ваша почка непрерывно растёт в цене, но продать почку и начать достойное существование, охотников немного.
Технологию преступления – инфляции надо изучать, как и любое другое криминальное явление.
Нобелевскую премию по экономике дали американцу якобы за объяснение инфляции.
Очередной нобелевский дебил по экономике. Нельзя в буржуазном обществе говорить правду и ждать награду. http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=18307&highlight=
Можно моделировать процессы в экономике.
Я поставил посты по моделированию экономики:
1) Моделирование развития экономики http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=17693&highlight=
2) Программа цены- простейшая модель – http://www.cprf.ru/forum/viewtopic.php?t=17890&highlight=

При моделировании можно сначала подсчитать на компах результаты экспериментов, вместо того чтобы ставить жуткие социальные эксперименты на людях.
Как производилось повышение цен на жильё.
Каждый пироман – Герострат знает, что лучше поджигать избу с четырёх углов.
Повышение цен производилось тоже с четырёх сторон.
1) Сговор строительных компаний. Причём сговор производился двумя способами. Или договариваются о ценах, или замораживают или уменьшают объем вводимого жилья.
Первый способ доказать трудней, требуется проводить оперативно-розыскные мероприятия. Во всяком случае, прокурор Буксман и руководитель ФАС Артемьев такого сговора не обнаружили.
Проще с вводом жилья. Просто статистика.
Вот по Питеру.
С января по август жильё подорожало на 60%, ввод жилья уменьшился на 16%.
2) Ипотека (кредиты). Устраивается нездоровая конкуренция между покупателями жилья по взятию всё больших кредитов. Отчасти напоминает лохотрон.
3) Нейтрализация структур по пресечению криминальной деятельности: Генпрокуратуры и ФАС.
Эти организации изобразили псевдодеятельность, на том всё заглохло. Почему? Догадайтесь!!
4) И полный контроль СМИ для сокрытия вышеперечисленных безобразий.
Например, модны заголовки. Цены на квартиры снижаются. Откроешь: «Цены снизились
на 0,3%».
В данном посте я даю модификацию программы «Цены – простейшая модель».
Введен блок для учёта ипотеки.
Алгоритм программы в основном тот же.
Ипотека учитывается следующим образом.
1) Случайным образом определяются покупатели, которые могут обращаться за кредитом (ипотекой).
Для этих покупателей случайным образом определяется денежная величина кредита (ипотеки).
1)покупатель пробует продать ресурс с учетом имеющейся на руках денежной суммы, которая дана в виде двух составляющих. Максимальная цена, которую покупатель согласен платить за определенный ресурс.
2) Если по заданной исходной цене требуемый ресурс укупить нельзя формируется новая допустимая цена, которая вычисляется как частное от деления суммы исходной денежной суммы и суммы ипотеки на величину требуемого ресурса.
3) В соответствии с вновь вычисленной максимально допустимой ценой производится покупки – продажа.

Результаты счёта
Счёт проводился при следующих исходных данных:
a = 20;//число поставщиков
d = 120;// число потребителей
bip=2400;//исходная ипотека - ввод
cip=7;//вероятность ипотека - ввод (изменялась, ипотек исключена: cip=0)

b=400;//исходная поставка - ввод
c=40;//исходная цена продажи - ввод

e=120;// исходный спрос (потребность) - ввод
f=20;// исходная цена покупки - ввод


Просчитаны 2 варианта:
1) Расчёт проводился для каждого варианта 5 раз и определялось среднее арифметическое
2) С ипотекой:G=3335,8 (сумма продаж)
n4 = 25 (средняя цена продаж)
3) Без ипотеки: G=2178,6
n4 = 14,09
3)
3335,8 : 2178,6: 865,2=1,53 25: 14,09=1,77

Вывод: Ипотека в данной модели даёт рост продаж и цен. Цены более, чем продажи.


Листинг

unit Unit1;

interface

uses
Windows, Messages, SysUtils, Variants, Classes, Graphics, Controls, Forms,
Dialogs, Grids, StdCtrls;

type
TForm1 = class(TForm)
Label1: TLabel; {Поставка - объем}
Edit1: TEdit;
Label2: TLabel; {Поставка -цены}
Edit2: TEdit;
Label3: TLabel; {Покупка - объем}
Edit3: TEdit;
Label4: TLabel; {Покупка - цены }
Edit4: TEdit;
Label6: TLabel; {Исходная ипотека}
Edit6: TEdit;
Label7: TLabel; {Вероятность ипотеки}

Edit7: TEdit;
RadioButton1: TRadioButton;{Пуск}
RadioButton2: TRadioButton; {Резерв}
StringGrid1: TStringGrid;
{Height 850, Left 7, Top 128, Widht 994, ColCount 25, DefaultColWidht 36, DefaultRowHeight 15, RowCount 50, ScroBars ssVertical}

procedure RadioButton1Click(Sender: TObject);


private
{ Private declarations }
public
{ Public declarations }
end;

var
Form1: TForm1;

implementation

{$R *.dfm}
procedure TForm1.RadioButton1Click(Sender: TObject);
const
a = 20;//число поставщиков
d = 120;// число потребителей
bip=2400;//исходная ипотека - ввод
cip=0;//вероятность ипотека - ввод
b=400;//исходная поставка - ввод
c=40;//исходная цена поставки - ввод
e=120;// исходный спрос (потребность) - ввод
f=20;// исходная цена покупки - ввод
var

{Ввод закомментирован для отладки}
{ bip: integer;//исходная ипотека - ввод
cip: integer;//вероятность ипотека - ввод

b: integer;//исходная поставка - ввод
c: integer;//исходная цена продажи - ввод

e: integer;// исходный спрос (потребность) - ввод
f: integer;// исходная цена покупки - ввод }
g: integer;// Сумма покупок - продаж
h: integer;// Сумма остатков ресурсов
i: integer;// Сумма невыполненного спроса
l: integer;// исходная сумма ресурсов
m: integer;// исходная сумма заявок на покупку
n: integer;// общая цена проданных ресурсов
n1: real;// средняя цена проданного ресурса
n2: integer; // общая цена проданного ресурса - ипотека
n3: real;// средняя цена проданного ресурса - ипотека
n4: real;// средняя цена проданного ресурса - ипотека - без ипотеки
y:integer; //число поставщиков, у коротрых остались ресурсы
z:integer;//число покупателей, не обеспеченных ресурсами
o: integer;// сумма продаж-покупок (U)
c1 : integer;// сумма покупок без ипотеки
c2 : integer;// сумма покупок с ипотекой
c3 : integer;// суммарная сумма покупок с ипотекой и без
x: integer;//организация цикла
x1: integer;//организация цикла

q : integer;//организация цикла
q1 : integer;//вспомогательная переменная при расчёте
q2 : integer;{резерв}



p:array[1..a] of word; // массив ресурсов для поставки
p1:array [1..a] of Word; // текущий массив ресурсов для поставки
r:array [1..a] of Word;// массив цен для поставки
s:array [1..d] of Word; // массив ресурсов для покупки
s1:array [1..d] of Word; // текущий массив ресурсов для покупки
t:array [1..d] of Word;// массив цен для покупки
U :array [1..a,1..d] of Word;
{массив распределния ресурсов поставщик - потребитель}
W:array [1..d,1..a] of Word;
{массив распределния ресурсов потребитель - поставщик}
ace:array [0..200,0..200] of variant;// сеточка для вывода

pip: array [1..d] of Word; // массив потребителей с ипотекой
pip1: array [1..d] of Word; // массив потребителей с ипотекой-изменен
rip: array [1..d] of Word; // массив денежных средств ипотеки
sip: array [1..d] of Word; // массив - резерв для коррекций
vip: array [1..d] of variant; // массив цен покупки с учётом ипотеки


Tick: Cardinal;

begin

{ввод данных ниже, закомментирован для настройки, см.выше}

{b:=StrToInt(Edit1.Text);
c:=StrToInt (Edit2.Text);
e:=StrToInt (Edit3.Text);
f:=StrToInt (Edit4.Text);
eip:=StrToInt (Edit5.Text);
bip:=StrToInt (Edit6.Text);
cip:=StrToInt (Edit7.Text); }
{рандомизация исходных двнных}
begin
Tick:=GetTickCount;
for x:= 1 to a do
p[x]:= random (b+1); //объем ресурса от 0 до b
for x:=1 to a do
r[x]:= random (c)+1; // цены от 1 до c
for x:=1 to d do
s[x]:= random (e+1); // объем ресурса от 0 до e
for x:=1 to d do
t[x]:= random (f)+1; // цены от 1 до f
end;
{рандомизация исходных данных ипотеки}
begin
for q:=1 to d do
begin //определение потребителей с ипотекой
q1:=random (10)+1;
if q1<cip then pip [q]:=1
else pip [q]:=0
end; end;
{Определение величины ипотеки }
begin
for q:=1 to d do
begin
q1:=random (bip)+1;
rip [q]:=q1
end; end;
{Определение цены покупателя с ипотекой}
begin
for q:=1 to d do
if (s[q]>0) and (pip [q]=1) then
begin
q1:= ((s[q]*t[q])+rip [q]);
vip[q] := q1 div s[q]
end; end;
{Присвоение исходных данных}
begin
begin
for x:=1 to a do
p1[x]:= p[x] end;
begin
for q:=1 to d do
s1[q] := s[q]
end;
{проверочный цикл, нужна ли ипотека?}
begin
for x:=1 to a do {проверочный цикл, нужна ли ипотека?}
{перебор потребителей}
for q:=1 to d do
begin
begin
if ((r[x]<=t[q]) and (p1[x]>= s1[q]))
then
begin
p1[x]:= p1[x]- s1[q];
s1[q]:=0; pip1[q]:=2; //отметка выполнения спроса без ипотеки
end;

if ((r[x]<=t[q]) and (p1[x]<= s1[q]))
then begin
s1[q]:=s1[q] - p1[x];
p1[x]:=0;
end;
end; end; end;
begin
for x:=1 to a do
p1[x]:= p[x];
end;
begin
for q:=1 to d do
s1[q] := s[q];
end;
{ цикл без ипотеки }
begin
begin
for x:=1 to a do
for q:=1 to d do
begin
begin
if (pip[q]=0) or (pip1[q]=2 ) then
begin
if ((r[x]<=t[q]) and (p1[x]>= s1[q])) then
begin
u[x][q]:=u[x][q]+s1[q];
w[q][x]:=w[q][x]+s1[q];
p1[x]:= p1[x]- s1[q];
s1[q]:=0;
end;

if ((r[x]<=t[q]) and (p1[x]<= s1[q]))
then begin
u[x][q]:=u[x][q]+p1[x];
w[q][x]:=w[q][x]+p1[x];
s1[q]:=s1[q] - p1[x];
p1[x]:=0;
end;end; end; end; end;

begin { цикл с ипотекой}
for x:=1 to a do
for q:=1 to d do
begin
if (pip[q]=1) and (pip1[q]=0)
then
begin
if (r[x]<=vip[q]) and (p1[x]>= s1[q]) then
begin
begin
u[x][q]:=u[x][q]+s1[q];
w[q][x]:=w[q][x]+s1[q];
p1[x]:= p1[x]- s1[q];
s1[q]:=0;
end;

if (r[x]<=vip[q]) and (p1[x]<= s1[q]) then
begin
u[x][q]:=u[x][q]+p1[x];
w[q][x]:=w[q][x]+p1[x];
s1[q]:=s1[q] - p1[x];
p1[x]:=0;
end end;
end; end; end;
{Вывод}
begin
StringGrid1.Cells[1,7]:= 'p1[]';
for q := 1 to a do
begin
ace[7][q+1] := p1[q];
StringGrid1.Cells[q+1,7]:=ace[7][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,8]:='s1[]';
for q := 1 to d do
begin
ace[8][q+1] := s1[q];
StringGrid1.Cells[q+1,8]:=ace[8][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,16]:='w[]';
for x:=1 to d do
for q:=1 to a do
begin
ace[(x+16)][(q+1)]:=w[x][q];

end; end;
begin
for x:=1 to d do
for q:=1 to a do
StringGrid1.Cells[q+1,x+16]:=ace[x+16][q+1];

end;



{Обнуление}
begin g:=0; o:=0; h:=0; i:=0; l:=0; m:=0; y:=0;
z:=0; n:=0; n1:=0; n2:=0; n3:=0; c1:=0; c2:=0 end;
{расчёт суммы продаж -покупок без ипотеки}
begin for x:=1 to d do
if (pip[x]=0) or (pip1[x]=2 ) then
for q:=1 to a do

c1:= c1 + w[x][q]
end;
{расчёт суммы продаж -покупок по ипотеке }
begin for x:=1 to d do
if (pip[x]=1) and (pip1[x]=0) then
for q:=1 to a do
c2:= c2 + w[x][q]
end;
C3:=c1+c2;
{средняя цена продаж}
begin
for x:=1 to d do
if (pip[x]=0) or (pip1[x]=2 ) then
for q:=1 to a do
n:= n+(w[x][q]* t[x]);
end;
begin
if c1>0 then
n1:=(n/c1);
end;
begin
for x:=1 to d do
if (pip[x]=1) and (pip1[x]=0) then
for q:=1 to a do
n2:= n2+(w[x][q]* vip[x]);
if c2>0 then
n3:=(n2/c2);
end;
begin
if (c1+c2)>0 then
n4:=(n+n2)/(c1+c2);
end;
begin
for x:=1 to a do
for q:=1 to d
do
g:= g + u[x][q];
end;
begin
for x:=1 to d do
for q:=1 to a
do
o:= o + w[x][q];
end;
{расчёт суммы покупок - непроданных продаж}
begin
for x:=1 to a
do
h:=h+p1[x];
end;
begin
{расчёт суммы невыполненных запросов на покупку}
for x:=1 to d
do
i:=i+s1[x];
end;
begin
{расчёт исходных ресурсов}
for x:=1 to a
do
l:=l+ p[x];
end;
{расчёт суммы исходных заявок на покупку}
begin
for x:=1 to d
do
m:=m+s[x];
end;
begin {число поставщиков, у которых остались ресурсы}
for x:=1 to a
do if p1[x]>0 then
y:= y + 1;
end;
begin
{число покупателей, не обеспеченных ресурсами }
for x:=1 to d
do if s1[x]>0 then
z:= z + 1;
end;

{вывод- окантовка сетки}
begin
for q:= 0 to 53 do
begin
ace[q][0]:=q;
StringGrid1.Cells[0,q]:=ace[q][0]
end; end;
for q:=0 to 24 do
begin
ace[0][q]:=q;
StringGrid1.Cells[q,0]:=ace[0][q];
end;
{Переменные - вывод}
begin
begin
StringGrid1.Cells[1,1]:= 'p[]';
for q := 1 to a do
begin
ace[1][q+1] := p[q];
StringGrid1.Cells[q+1,1]:=ace[1][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,2]:= 'r[]';
for q := 1 to a do
begin
ace[2][q+1] := r[q];
StringGrid1.Cells[q+1,2]:=ace[2][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,3]:= 's[]';
for q := 1 to d do
begin
ace [3][q+1] := s[q];
StringGrid1.Cells[q+1,3]:=ace[3][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,4]:= 't[]';
for q := 1 to d do
begin
ace[4][q+1] := t[q];
StringGrid1.Cells[q+1,4]:=ace[4][q+1];
end; end;
StringGrid1.Cells[1,5]:= 'g';
ace[5][2]:=g;
StringGrid1.Cells[2,5]:=ace[5][2];

StringGrid1.Cells[3,5]:= 'o';
ace[5][4]:=o;
StringGrid1.Cells[4,5]:=ace[5][4];

StringGrid1.Cells[5,5]:= 'h';
ace[5][6]:=h;
StringGrid1.Cells[6,5]:=ace[5][6];

StringGrid1.Cells[7,5]:= 'i';
ace[5][8]:=i;
StringGrid1.Cells[8,5]:=ace[5][8];

StringGrid1.Cells[9,5]:= 'l';
ace[5][10]:=l;
StringGrid1.Cells[10,5]:=ace[5][10];

StringGrid1.Cells[11,5]:= 'm';
ace[5][12]:=m;
StringGrid1.Cells[12,5]:=ace[5][12];

StringGrid1.Cells[13,5]:= 'y';
ace[5][13]:=y;
StringGrid1.Cells[14,5]:=ace[5][13];

StringGrid1.Cells[15,5]:= 'z';
ace[5][16]:=z;
StringGrid1.Cells[16,5]:=ace[5][16];

StringGrid1.Cells[17,5]:= 'n';
ace [5][18]:=n;
StringGrid1.Cells[18,5]:=ace[5][18];

StringGrid1.Cells[19,5]:= 'n1';
ace[5][20]:=n1;
StringGrid1.Cells[20,5]:=ace[5][20];


StringGrid1.Cells[17,6]:= 'n2';
ace [6][18]:=n2;
StringGrid1.Cells[18,6]:=ace[6][18];


StringGrid1.Cells[19,6]:= 'n3';
ace[6][20]:=n3;
StringGrid1.Cells[20,6]:= ace[6][20];

StringGrid1.Cells[21,6]:= 'n4';
ace[6][22]:=n4;
StringGrid1.Cells[22,6]:=ace[6][22];;



StringGrid1.Cells[3,6]:= 'c1';
ace [6][4]:=c1;
StringGrid1.Cells[4,6]:=ace[6][4];
StringGrid1.Cells[ 6,6]:= 'c2';
ace [6][7]:=c2;
StringGrid1.Cells[7,6]:=ace[6][7];
StringGrid1.Cells[ 8,6]:= 'c3';
ace [6][9]:=c3;
StringGrid1.Cells[9,6]:=ace[6][9];
{вывод таблицы покупатель - поставщик без ипотеки}


{Начало основного вывода ипотеки}

begin
StringGrid1.Cells[1,9]:='pip';
begin
for q:=1 to d do
begin
ace[9][(q+1)]:=pip[q];
StringGrid1.Cells[(q+1),9]:=ace[9][q+1];
end; end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,10]:='rip';
for q:=1 to d do
begin
ace[10][(q+1)]:=rip[q];
StringGrid1.Cells[(q+1),10]:=ace[10][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,11]:='sip';
for q:=1 to d do
begin
ace[11][(q+1)]:=sip[q];
StringGrid1.Cells[(q+1),11]:=ace[11][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,12]:='vip';
for q:=1 to d do
begin
ace[12][(q+1)]:=vip[q];
StringGrid1.Cells[(q+1),12]:=ace[12][q+1];
end; end;
begin
StringGrid1.Cells[1,13]:='pip1';
for q:=1 to d do
begin
ace[13][(q+1)]:=pip1[q];
StringGrid1.Cells[(q+1),13]:=ace[13][q+1];
end; end;

Form1.Caption:= IntToStr(GetTickCount - Tick) ;

end; end;

end; end;

initialization
randomize

end.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Ужастик – «Доступное жильё»
СообщениеДобавлено: Вт дек 12, 2006 11:15 pm 
Цепочка: ипотека – рост цен на жильё – сокращение спроса – сокращение строительства – ещё больше ипотеки – ещё больше рост цен ….
Эта цепочка начала уже приносить ядовитые плоды. Читай ниже:
http://realty.lenta.ru/news/2006/12/12/builds/

Московских новостроек стало меньше почти на треть
В 2006 году обороты рынка новостроек сократились на 20 процентов, а объем предложения упал на 30 процентов. Об этом сообщается в аналитическом обзоре рынка, подготовленном компанией "МИЭЛЬ-Недвижимость".
Средняя цена квадратного метра в московской новостройке составляет около 4400 долларов США. С октября 2005 по октябрь 2006 года она выросла более чем на 80 процентов. Интересно, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем выше на 14 процентов, чем на рынке новостроек. В отчете указывается, что в 2007 году цены на жилье будут ежеквартально расти на 5-7 процентов.
Каждая пятая квартира в московских новостройках приобретается жителями регионов России. При этом только каждая десятая квартира покупается с целью перепродажи.
Квартирный дефицит аналитики связывают с вступлением в силу в апреле 2006 года федерального закона о долевом строительстве. Кроме того, отмечается в документе, ввод жилья по Московской области идет с большим отставанием от плана. На сегодня план ввода коммерческого жилья выполнен менее чем на половину. В Москве объемы ввода коммерческого жилья в 2006 году сократились на 12 процентов. •
Дмитрий Медведев потихоньку ушёл в сторону от проекта «Доступное жильё», так как это название звучит, как издевательство.
Вместо него вешать лапшу поручили Владимиру Яковлеву. Обратите внимание, что у него ни слова о сверхприбылях капиталистов.

http://www.vesti.ru/news.html?id=104086&sid=6
05.12.2006 14:24 Новость
Яковлев рассказал, почему так дорог квадратный метр
Первые итоги национального проекта "Доступное и комфортное жилье" - главная тема интернет-конференции, которую провел сегодня министр регионального развития Владимир Яковлев. Вопросы министру задавали практически из всех российских регионов.
По словам Яковлева, в рамках проекта в этом году планируется построить 50 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году эта цифра была на 7 миллионов меньше. Тем не менее, проблем остается много. Среди них - нехватка стройматериалов, недостаток квалифицированных кадров. Ответил министр и на самый болезненный вопрос: почему так высока стоимость квадратного метра?
"В структуре стоимости квадратного метра 46% - это себестоимость самого строительства. Допустим, за 100% взяли, да 46% - себестоимость. Все остальное – это приобретение земли, это различные процедуры, связанные с оплатой промежуточным конторам, которые участвуют в процессе строительства, это скрытые в серых, черных конвертах различного рода откаты и так далее", - сказал Яковлев.

Ну кого интересует, почему жильё дорожает? Не можешь, не хочешь снизить цены, уйди! Одна из причин роста цен на жильё спекуляция землёй. Читай:
http://realty.lenta.ru/news/2006/12/11/fishman/
Элиэзер Фишман. Фото ИА "Курсор"
Израильский бизнесмен заработал миллионы долларов на торговле российской землей
Израильский бизнесмен Элиэзер Фишман в 2006 году заработал на торговле российскими земельными участками около 600 миллионов долларов, активно скупая участки в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом сообщает агентство "Курсор".
В ближайшее время его строительная корпорация Mirland Development, работающая в России, проведет первичное размещение акций на Лондонской бирже. По оценке Merrill Lynch, рыночная стоимость составляет 770 миллионов долларов. До оценки активов аналитики полагали, что компания стоит не более 120 миллионов долларов, уточняет The Jerusalem Post. Таким образом, на операциях с российской недвижимостью Mirland заработала свыше 600 миллионов долларов.
По опубликованным ранее данным газеты Haaretz, Mirland продаст 30 миллионов акций, что при цене на акции в диапазоне от 8,49 до 10,54 доллара позволит получить от 255 до 316 миллионов долларов.
В феврале Фишман приобрел участок площадью в два гектара в Москве, заплатив за него 11,2 миллиона долларов. На этом участке бизнесмен планирует возвести офисный комплекс общей площадью в 13 тысяч квадратных метров. В марте он заплатил 36,7 миллиона долларов за земельный участок площадью 41 гектар в Санкт-Петербурге.
А в октябре Фишман купил участок под Москвой площадью 22 гектара за 13 миллионов долларов. Там будут построены офисные здания, торговые центры, складские помещения и жилые массивы.
В начале 2006 года Элиэзер Фишман занимал 68 место в списке самых богатых людей Израиля. Ему принадлежат торговая сеть Home Cеnter, холдинг "Хевра калкалит ле-Иерушалаим", газета "Глобс" и строительные компании. Семья Фишманов входит в число 18 самых богатых семей Израиля.
Создают видимость заботы о благе народа и Государственная Дума и Совет Федерации:
[urlhttp://www.dailystroy.ru/news/8566.html[/url]
Совет Федерации одобрил бюджет: на нацпроект «Доступное жилье» расходы возрастут на 30%
08.12.2006 14:04
Сегодня, 8 декабря, Совет Федерации ФС РФ одобрил Федеральный бюджет на 2007 год, передает корреспондент ИА DAILYSTROY. В частности, согласно параметрам документа, существенно увеличивается объем средств, направляемых на реализацию приоритетных национальных проектов. На 70% - до 100 млрд. рублей - возрастут расходы на здравоохранение, на 66% - на образование, на 30% - на проект доступного жилья. В общей сложности на выполнение нацпроектов предусматривается выделить 230,9 млрд. рублей, мероприятий в сфере демографической политики - 32,3 млрд. рублей.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY

Все решения наших законодателей приводят только к подорожанию жизни.
Увеличение ассигнований на доступное жильё, приведёт только к росту цен на это жильё. Во всяком случае, иного законодатели даже не обещают. Для дальнейшего повышения на жильё за счёт государства вводится даже беспроцентная ипотека. .

http://realty.lenta.ru/news/2006/12/08/omsk/
В России появится беспроцентная ипотека
С 2007 года некоторые россияне смогут воспользоваться беспроцентным ипотечным займом, сообщает "Интерфакс". Соответствующий законопроект, предложенный правительством Омской области, утвердили депутаты местного законодательного собрания.
Выдавать такие кредиты будет специальное областное Агентство жилищного строительства. Средства на предоставление займа чиновники возьмут из областного бюджета. В первую очередь беспроцентные кредиты смогут получить бюджетники, уточняет "АиФ в Омске".
Ранее в области действовал закон "О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области", согласно которому ставки по предоставляемым областными властями кредитам составляли 10 процентов, а затем снизились до 8.
В настоящее время программы беспроцентной ипотеки работают и планируются и в других регионах, однако обычно касаются молодых семей и граждан, пострадавших от долгостроя и недостроя.
Напомним, что на федеральном уровне Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило ставки по ипотечным кредитам на уровне от 11 до 14 процентов. На АИЖК приходится около 20 процентов всех выдаваемых в стране кредитов.
Сайты по теме
• Законодательное собрание Омской области
http://realty.lenta.ru/news/2006/12/08/omsk/

К чему приведёт обвальное кредитование можно предвидеть по примеру Венгрии:
http://www.izvestia.ru/news/news118069/
Около тысячи венгров объявлены "невыездными" из-за неуплаты кредитов
Около тысячи венгров объявлены в эти дни налоговой полицией... "невыездными". В соответствии с действующими правилами, злостные неплательщики налогов, задолженность которых превышает 50 тыс долларов, лишены загранпаспортов, а строгие контролеры налоговой инспекции порекомендовали им и не пытаться покинуть пределы страны и скрыться от налогов.
В списке "штрафников" - в основном представители среднего бизнеса. Более серьезное наказание ждет предприятия и фирмы, которые задолжали государству до полумиллиона долларов, и в силу ухудшающейся финансовой ситуации не могут вернуть свои долги. Они пополнят "черный список", размещенный налоговой полицией в Интернете. А это значит, что имена фирм, находящихся на "доске позора", узнают и их зарубежные партнеры. Налоговые инспекторы не скрывают, что лишение провинившихся граждан паспортов имеет лишь символическое значение.
Мера наказания была узаконена парламентом еще до вступления страны в Европейский союз. В то время никто не предполагал, что поездки венгерских граждан по странам Евросоюза будут настолько упрощены, что для пересечения границы потребуется лишь удостоверение личности. В силу этого хронические неплательщики и после лишения их загранпаспорта смогут свободно "колесить" по Европе. Сложнее с выездом за океан или в другие государства, где требуются загранпаспорт и въездная виза. Скептики считают, что число невыездных венгров вскоре возрастет за счет не только неплательщиков налогов, но и "вечных должников".
Принятые недавно правительством меры "шоковой терапии" заставили многих венгров обратиться за помощью в частные и государственные банки. Сейчас на каждого среднестатистического жителя страны на Дунае, включая детей и стариков, приходится до 2 тыс евро долгов по потребительским кредитам. Сообщает ИТАР-ТАСС.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: К чему приводит ипотека Что-то схожее с наркотиками.
СообщениеДобавлено: Ср дек 20, 2006 11:18 pm 
http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2006/12/20/19117.shtml
Число просрочек растет и по наименее рискованным кредитам
20 декабря 2006
| Недвижимость
Версия для печати

Выселение из квартиры - редкое явление
Кредитные риски стоят на первом месте среди факторов неблагоприятного влияния на развитие банковского сектора. Об этом говорится в последнем годовом отчете Банка России. До недавнего времени самыми малорисковыми считались ипотечные кредиты, поскольку в залог под такие ссуды заемщики, как правило, отдают самое дорогое и ценное, что у них есть, – собственную квартиру. Считается, что рисковать крышей над головой человек не будет.
Однако, как отмечают эксперты, в последнее время значительно увеличился процент заемщиков, допустивших просрочки по ипотечным кредитам. "Масштабным увеличением объемов кредитования в последнее время мы обязаны расшатыванию банковских стандартов, применяемых к заемщику", – уверена Алла Цытович, вице-президент банка "ДельтаКредит".
В погоне за клиентами банки придумывают все новые и новые схемы кредитования, не только снижая процентные ставки, но и привлекая лояльным отношением к оценке платежеспособности заемщиков. "Еще год назад мы и представить себе не могли, что станет возможным получение кредита без первоначального взноса, – говорит Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба. – Сегодня многие банки предлагают такую услугу".
Практически во всех банках сегодня можно обойтись без официальной справки о своих доходах, подготовленной по форме 2-НДФЛ, – вам предложат заполнить бланк по форме банка. При этом во многих кредитных организациях учитывается не только доход самого заемщика, но и его родственников. Некоторые банки берутся принять к сведению даже доходы друзей. Так, если пара живет в гражданском браке, сегодня она может найти банк, в котором предложат взять ипотечный кредит, учитывая доход обоих молодых людей. При этом не потребуют свидетельство о браке, хотя до недавнего времени это условие считалось обязательным.
Возможностей у потенциального ипотечного заемщика сегодня больше, чем год назад. При этом, как отмечают специалисты, многие россияне не могут правильно рассчитать собственные финансовые возможности, занимая у банка крупную сумму. "Многие наши сограждане расценивают кредиты как легкие деньги, – отмечает Владимир Тарачев, член банковского комитета Госдумы. – Необходимо серьезно и вдумчиво относиться к своим кредитным обязательствам. Любой заемщик должен понимать, что за невозвращенный кредит все равно придется расплачиваться, иногда даже квартирой".
Несмотря на угрозу выселения из квартиры за неуплату, в России это пока настолько редкое явление, что выглядит исключением и кажется мифическим большинству россиян. Однако жизненные ситуации бывают разные, и от финансового дефолта никто не застрахован.
"Главное правило в такой ситуации – не скрывать от кредитной организации возникших проблем. Больше всего кредитора волнуют внезапно прекращающиеся платежи без объяснения причин, – говорит Алексей Теребков, эксперт компании "Лаурел". – В большинстве случаев неплатежи являются следствием временных финансовых трудностей, но в результате переговоров с банком всегда можно найти выход".
Если дело все-таки дошло до обращения банком взыскания на заложенное имущество, продажа его будет осуществляться через торги. Кредитор будет претендовать только на сумму долга, к которому прибавятся судебные издержки, пени и штрафы. "Уповать на сложность выселения не стоит. Принятые поправки в законодательство значительно упрощают эту процедуру, и такие прецеденты уже есть", – утверждает г-н Теребков.
Более рационально, по мнению эксперта, выставить квартиру (возможно, через уполномоченную банком компанию) в свободную продажу по рыночной цене. В этом случае у заемщика после погашения долга с учетом внесенных платежей остается значительная сумма средств, вырученных от продажи квартиры.
ИРИНА ЗАМУЛИНА
Источник: РБК.Кредит


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Никаких цифр. Слова.
СообщениеДобавлено: Сб янв 20, 2007 2:09 am 
Что проще: Дать директиву: должны строить столько! И действенные меры.
А развивать ипотеку, это значит опять увеличивать стоимость жилья.
Деньги на ветер, точней монополистам.
Только создание наряду с частными государственных фирм увеличит объёмы строительства и снизит цены. Иначе монополисты будут повышать цены, и снижать объёмы ввода.
Благодаря ипотеке первый взнос уже равен, сумме, которую 2 года назад стоила квартира.
И еще по ипотеке 3-4 раза надо будет оплатить такую же сумму.
И ещё: весьма сомнительна экономическая эффективность малоэтажной застройки. Кто считал?


http://www.vesti.ru/news.html?id=106614&sid=4

Доступное жилье - тема для Госсовета

19.01.2007 19:31 Новость по теме

Путин: государство не может самоустраниться из жилищной сферы

Президент России Владимир Путин призвал развивать современные механизмы ипотеки и кредитования, передает ИТАР-ТАСС.

"Наряду с расширением строительства, надо развивать и классическую ипотеку, и другие формы кредитования, ориентированные на граждан с невысокими доходами", - призвал Путин на заседании президиума Госсовета. В качестве примера он привел социальные формы ипотеки.

"Во многих странах хорошо зарекомендовала себя и накопительная система приобретения жилья через так называемые стройсберкассы", - отметил Путин. "В отличие от обычных ипотечных банков, в таких кассах нет требований по ликвидной залоговой недвижимости, и при этом вкладчикам оказывается солидное государственное субсидирование", - сказал Путин.

"Думаю, что мы могли бы в сжатые сроки обеспечить соответствующую законодательную базу для работы подобных механизмов в России", - считает глава государства.

Владимир Путин также призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья, передает "Интерфакс".

"В цене квадратного метра, конечно, "сидят" серьезные расходы застройщика на инфраструктуру и согласование по участку и документации. Но, если говорить по-честному, то здесь также "сидят" и всякого рода непрозрачные расходы, включая криминальные доплаты и коррупционные поборы", - сказал глава государства.

Путин отметил необходимость снятия административных барьеров и издержек, "прямо способствующих созданию нездоровой конкурентной среды". В качестве еще одного серьезного резерва снижения стоимости жилья президент привел расширение малоэтажного строительства.

"Такое жилье для многих более удобно, чем в высотных многоквартирных домах. Более того, по данным экспертов, массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, что делает его доступным для малодоходных групп населения", - отметил он.

Путин подчеркнул, что в этой сфере уже ведется необходимая законодательная работа.

Президент также отметил на заседании президиума Госсовета, что государство не может себе позволить самоустраниться из жилищной сферы.

Он обатил внимание на тот факт, что до сих пор не завершено реформирование государственной системы по контролю и надзору за зданиями и сооружениями.

"Это значит, - продолжил он, - что фактически отсутствуют преграды для недобросовестных управляющих компаний в жилищной сфере. Много проблем и в деле полноценного становления такого нового для нас института, как товарищества собственников жилья. Должен сказать по опыту, что там, где они развиваются, то функционируют успешно".

"Очевидно, что развязать этот "тугой" жилищно-коммунальный узел можно только на основе рыночных механизмов, только опираясь на действенную работу всей власти и оказывая поддержку различным формам самоуправления граждан", - сказал Путин.

Он подчеркнул, что все решения должны быть "как экономически эффективны, так и социально ответственны. Государство не может себе позволить самоустраниться из жилищной сферы, несмотря на рыночные приоритеты, а это значит: оно должно активно формировать здесь цивилизованную, рыночную среду".

"Правительство, руководители субъектов и органов местного самоуправления должны отвечать за своевременность проведения необходимых реформ. Финансово и морально поощрять тех, кто успешно продвигается по этому пути", - подчеркнул президент.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Половина России не верит в ипотеку
СообщениеДобавлено: Сб фев 17, 2007 4:24 am 
http://www.utro.ru/news/2007/02/16/625725.shtml
BN.ru. 13:12:30
Половина опрошенных россиян не воспользовалась бы ипотечным кредитом при покупке жилья. Об этом сообщил член правления Городского Ипотечного Банка, руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов, анализируя данные опроса, проведенного Фондом "Общественное мнение".
По словам Игоря Жигунова, 47% респондентов отрицательно ответили на вопрос "Воспользовались бы вы ипотечным кредитом, если бы покупали жилье и была такая возможность?". Обратились бы в банк за кредитом менее трети опрошенных (31%).
Среди причин, послуживших такой позиции россиян, на первом месте указаны высокие процентные ставки, на втором - низкие доходы граждан. На третьем месте - ответ "ненадежно, не доверяю банку" (менее 10% опрошенных).
Подобное рассуждение, по мнению Игоря Жигунова, означает непонимание сути ипотеки, низкую грамотность населения по финансовым услугам, поскольку надежность банка важна, когда клиент отдает банку деньги, а не получает кредит.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Грабить так, грабить, с песнями и танцами
СообщениеДобавлено: Пт мар 02, 2007 7:44 am 
Компания КИТ финанс уже объявила конкурс на песню об ипотеке и приводит свой образец.
Удивительно, но пока не объявлен конкурс на песню по теме: «Повысим цены на жильё ещё в 5 раз».



Потому, потому что мы — банкирши
(Аналитический департамент)

Мы банкирши, и наше призванье-
Ипотека во имя добра!
КИТ Финанс — это наше названье,
А работа- не просто игра.

Потому, потому что мы — банкирши,
КИТ Финанс, КИТ Финанс — родимый дом,
Первым делом, первым делом — ипотека!
Ну а акции? А акции — потом!

Поднимаемся в рейтингах смело,
И объемы кредитов растут,
Финансируем это умело,
А клиенты нам взносы несут.

Потому, потому что мы — банкирши,
КИТ Финанс, КИТ Финанс — родимый дом,
Первым делом, первым делом — ипотека!
Облигации? А это все потом!

КИТ Финанс — это лучшие ставки,
Филиальная сеть по стране,
В регионах — толкучка и давка,
Ждут в Европе, потом на луне!

Потому, потому что мы — банкирши,
КИТ Финанс, КИТ Финанс — родимый дом,
Первым делом, первым делом — ипотека!
Аналитика? А это все потом!

Наши брокеры, фонды и трейдинг,
Впереди конкурентов идут,
Ипотечный возглавим мы рейтинг,
Руководство идей зажгут!

Потому, потому что мы — банкирши,
КИТ Финанс, КИТ Финанс — родимый дом,
Первым делом, первым делом — ипотека!
Что с продажами? А это все потом!

Пусть придет к нам семья молодая,
Мы поможем с квартирой и им,
Это наша работа такая,
Нет чтоб думать о семьям самим!

Потому, потому что мы — банкирши,
КИТ Финанс, КИТ Финанс — родимый дом,
Первым делом, первым делом — ипотека!
Ну а мальчики? А мальчики потом!


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: В тумане ипотеки. Грабят!
СообщениеДобавлено: Чт мар 08, 2007 12:14 pm 
http://www.vesti.ru/news.html?id=110022&sid=4

Медведев призывает внедрять отсрочку платежей по ипотеке при рождении ребенка

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев призывает внедрять такие новые механизмы ипотеки, как отсрочка платежей при рождении ребенка. Об этом он сообщил сегодня на заседании Совета по реализации нацпроектов.

"Заслуживает внимания предложение по внедрению специального ипотечного продукта для молодых семей, предусматривающего отсрочку платежей как по процентам, так и основного долга при рождении ребенка", - сказал он. "Ряд банков выходили с таким предложением", - добавил Медведев.

Первый вице-премьер также сообщил, что в течение двух лет более 100 тысячам семей планируется оказать поддержку по обеспечению жильем, причем 30 тысяч этих семей проживают на селе, передает ИТАР-ТАСС.


Чем больше государство выделяет денег на ипотеку, тем выше цены на жильё. Значит опять повышать расходы на ипотеку. Значит больше налоги. Меньше на социалку.
Порочный круг, но многим чрезвычайно выгодный.
Вероятно и самому Медведеву.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Ипотека не для всех
СообщениеДобавлено: Пт мар 16, 2007 12:28 am 
http://e-tost.ru/pes_63.shtml
Едут новоселы
Текст:

Родины просторы, горы и долины,
В серебро одетый зимний лес грустит.
Едут новоселы по земле целинной,
Песня молодая далеко летит.
Припев:
Ой ты, зима морозная,
Ноченька яснозвездная!
Скоро ли я увижу
Мою любимую в степном краю?
Вьется дорога длинная,
Здравствуй, земля целинная,
Здравствуй, простор широкий,
Весну и молодость встречай свою!
Заметут метели, затрещат морозы,
Но друзей целинных нелегко сломить.
На полях бескрайних вырастут совхозы,
Только без тебя немножко грустно будет жить.
Припев.
Ты ко мне приедешь раннею весною
Молодой хозяйкой прямо в новый дом.
С голубым рассветом тучной целиною
Трактора с тобой мы рядом поведем.
Припев.

http://www.vesti.ru/comments.html?id=57315


15.03.2007 11:19 Репортаж


Антон Борисов

Ипотека становится доступной, если зарабатывать по пять тысяч долларов в месяц. Это мнение экспертов. Прозвучало оно за круглым столом. Об ипотечном кредитовании говорили риэлторы, банкиры и строители.

Квадратные метры за круглым столом. В обсуждении настоящего и будущего ипотеки банкиры первыми тянут руку. Смелость понятна: за год объем кредитов вырос в три раза. Выдали порядка 30 миллиардов рублей. Клиента манит процент - прозрачный и неизменный.

"У большинства банков эта сумма ограничена верхним пределом. Если человек берет кредит 300-400 тысяч долларов, комиссия не будет превышать этого потолка", - говорит Андрей Шелковый, вице-президент Московского банка реконструкции и развития.

На другом конце стола несогласны: ставка в 12 процентов не может быть манящей. В Европе - в два раза ниже. Просто заемщики зарабатывать стали больше, вот и готовы платить за хорошие квартиры по несколько тысяч долларов в месяц.

"Минимальный процент по такому кредиту – например, 10-10,5% - предполагает, что уровень дохода у человека будет как минимум 5 тысяч. Потому что платить ему в месяц придется 2700 - 2800. Получается, что недоступно", - пояснила Елена Шокина, вице-президент Европейского трастового банка.

Ипотека недоступна для большинства: сейчас средняя зарплата - одиннадцать тысяч рублей и пока таковой и останется. Инфляция - восемь процентов. Снижать ставки банкам в убыток. А про падение цен на квартиры в прогнозах ничего нет.

"Мы думаем, что цены не упадут. По двум причинам: во-первых, будет сохраняться рост доходов населения, который будет порождать спрос на жилые помещения; во-вторых, в ближайшие 2-3 года мы в России не получим то количество жилья, которое превысило бы спрос", - отметил Евгений Чепенко, заместитель генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Но более реальным выглядит срок в пять лет. Эксперты говорят, только тогда количество квартир позволит ипотеке подешеветь. А пока на доступное жилье придется хорошо зарабатывать.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: британские семьи стали "каторжниками"
СообщениеДобавлено: Ср май 30, 2007 10:19 pm 
Современная форма рабства – ипотека

http://realty.lenta.ru/news/2007/05/30/mortgage/

Молодые британцы оказались в ипотечной кабале
Многие молодые британские семьи стали "каторжниками" из-за непомерного размера ипотечных займов, цитирует британская газета The Daily Mail исследование ученых из университетов Абердина (Aberdeen) и Лафборо (Loughborough).
В среднем заемщикам приходится ежемесячно тратить на взносы около 1100 фунтов стерлингов, что достигает 75 процентов среднего заработка после уплаты налогов. В 70 процентах городов Великобритании учителя, полицейские, пожарные и сиделки не могут купить дом на свою зарплату.
По данным Британской банковской ассоциации, с 1994 года средний размер ипотечного кредита вырос с 50 до 152,8 тысяч фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев он вырос на 12,5 тысяч фунтов стерлингов. На юге Великобритании суммы ипотечных кредитов вдвое превышают среднюю, а в Лондоне средняя стоимость жилья колеблется у отметки в 400 тысяч фунтов стерлингов.
В последние три года примерно 40 процентам покупателей недвижимости в возрасте до 30 лет пришлось прибегнуть к помощи родителей, отмечают члены Совета ипотечных кредиторов. Этот показатель растет. Нормальной ситуацией считается, когда лишь один из четырех заемщиков использует средства родителей.
Для того, чтобы свести концы с концами, британцы работают сверхурочно, и в результате, отмечают исследователи, уделяют меньше внимания воспитанию детей. Авторы отчета пишут, что сложившаяся ситуация может привести к самому большому неравенству в обществе с конца 19 века.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Ипотека за рубежом
СообщениеДобавлено: Чт июл 12, 2007 11:25 pm 
Пока в России большинство населения собственники своих квартир и это хорошо. Но теперь новые хозяева хотят всех пересадить на ипотеку. Практически это форма аренды жилья и соответственно рабской зависимости от банка. Ниже посты, чему это привело в Англии и США.
http://www.fontanka.ru/2007/07/10/084/
75% петербургских квартир находятся в собственности

11/07/2007 08:15

В Петербурге приватизировано 75% жилья. Как передает корреспондент «Фонтанки», об этом заявил вице-президент Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегольский.

Напомним, что 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации квартир до 1 января 2010 года. Так что у петербуржцев есть еще три года на то, чтобы решить, приватизировать жилье или нет.

У жилищной приватизации, как отмечают эксперты, есть как плюсы, так и минусы. К положительным сторонам оформления жилья в собственность относятся возможности продать квартиру, сдать ее в аренду, заложить для получения ипотеки, завещать.

Кроме того, к собственникам жилья иное отношение у инвесторов. Если ваша жилплощадь попадает под территорию реновационного проекта, то не государство и коммерческие структуры, а вы будете выбирать, в каком районе города поселиться.

Отрицательные стороны, по мнению аналитиков, - это, прежде всего, обязанности вносить средства в капитальный ремонт и платить налог на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям квартир.

http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/britain/
Ипотечный кризис в Великобритании достиг своего пика
Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) объявил о серьезном ухудшении ситуации на рынке жилищного кредитования страны, пишет газета Independent. Размер первого ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход. ……….
По данным CML, в 1977 году на ипотечные платежи приходилось всего 13,3 процента доходов британцев до налогообложения. В 1991 году этот показатель достиг рекордных 21,8 процента, а теперь составляет 19,1 процента. Кроме того, за 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, в то время как зарплаты - меньше чем в два.
Исправлению ситуации не способствует налог на недвижимость, с повышенной ставкой которого столкнулось в мае 60 процентов британцев, впервые покупающих жилье. ………………….
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/selloff/
Инвесторы начали массово избавляться от американских ипотечных бумаг
Инвесторы начали массово избавляться от ипотечных облигаций, выпущенных в США под кредиты, выданные заемщикам с плохой кредитной историей, пишет The Financial Times. Причиной продаж стало заявление агентства Standard & Poor's о возможном снижении рейтингов по большей части из 612 подобных финансовых инструментов. На облигации, которым грозит понижение рейтинга, приходится 12 миллиардов долларов ипотечных кредитов.
……….Рейтинги будут снижены из-за большого числа невозвратов по кредитам и взысканий по закладным.
Кризисная ситуация на американском рынке ипотечного кредитования сложилась примерно с весны 2007 года, когда крупнейшие компании, предоставляющие кредиты на покупку жилья неблагонадежным заемщикам, либо объявили о крупных убытках, либо начали закрываться. От падения цен на облигации, обеспечением которых были такие кредиты, пострадали и иностранные фонды. В апреле 2007 года возможные убытки инвесторов от ипотечного кризиса в США оценивалась в 75 миллиардов долларов.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Куда ведёт Медведев? В Никуда Скоро крах
СообщениеДобавлено: Пт авг 10, 2007 7:02 am 
Ипотечное безобразие

http://news.bbc.co.uk/hi/russian/business/newsid_6939000/6939478.stm

Рынки США обвалились из-за ипотеки

Рынки настроены пессимистично
Американские биржевые индексы резко снизились в связи с опасениями, что неустойчивость рынка высокорискованных ипотечных кредитов может привести к глобальному кризису кредитного сектора.
Индекс Dow Jones упал на 199,24 пункта, или 1,5%, до отметки 13 458,62. Индекс Nasdaq снизился на 1,4%.
Ранее понизились акции на фондовых рынках в Европе, а Европейский центральный банк объявил, что предоставит банкам ликвидность на общую сумму в 95 млрд. евро в форме кредитов. Предложение уже приняли 49 финансовых учреждений.
ЕЦБ назвал эту меру "доработкой", однако это крупнейшая интервенция банка после кризиса, вызванного событиями 11 сентября 2001 года.
Сообщается, что Федеральная резервная система США планирует собственные меры по предоставлению ликвидности, однако аналитики ожидают новых резких скачков на фондовых рынках.
Непосредственным поводом для падения на американском рынке стала новость о том, что французский банк BNP Paribas замораживает средства в трех инвестиционных фондах на сумму 2 млрд. евро.
Банк сослался на проблемы на американском рынке ипотечного кредитования в сегменте subprime - так обозначается категория потребителей с плохой кредитной историей.
Обязательства таких заемщиков активно продавались инвесторам.
Как было сказано в заявлении BNP Paribas, возникшая неопределенность не позволяла рассчитывать стоимость активов, и потому фонды временно приостанавливают прием и возврат средств.
За последние месяцы в США участились случаи невыплат по таким кредитам, что привело к краху ипотечного банка American Home Mortgage.
Банк занимал 10-е место по объемам кредитования в Америке, и его коллапс вызвал опасение, что кризис затронет и другие сектора экономики страны.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Планируемый хаос. Ради наживы.
СообщениеДобавлено: Сб авг 11, 2007 8:13 am 
Порочный круг ипотеки. Искусственно подымаются цены на жильё. Затем вся страна платит проходимцам – строителям и спекулянтам. Вот к чему идёт Медведев.


http://lenta.ru/news/2007/08/10/fed/

Федеральная резервная служба США массово скупает ипотечные долги
Федеральная резервная служба США (ФРС) начала массовые скупки ипотечных облигаций, выделив на это 19 миллиардов долларов, сообщает Bloomberg. 9 августа ФРС уже провела аналогичную операцию, потратив на нее 24 миллиарда долларов. Это самая большая сумма, выделяемая на эти цели с апреля 2007 года.
Таким образом ведомство, определяющее монетарную политику страны, намерено удовлетворить рыночный спрос на деньги, возникший из-за ипотечного кризиса. Действия ФРС снизили процентные ставки по федеральным фондам с 6 до 5,375 процента. Эталонная ставка ФРС составляет 5,25 процента. Целью ведомства является удержание ставок по фондам как можно ближе к эталонному уровню.
На выходных ведомство может добавить при помощи сделок РЕПО в банковскую систему еще 15 миллиардов долларов. При сделке РЕПО ФРС покупает казначейские и ипотечные облигации у своих основных дилеров, в результате чего в банковской системе появляются средства. При погашении облигаций средства возвращаются в ФРС.
За день до этого Европейский центробанк объявил о выдаче многомиллиардных ссуд банкам по эталонной ставке в четыре процента, тогда как на межбанковском рынке ставка составила 4,27 процента. Всего за два дня ЕЦБ выдал банкам свыше 150 миллиардов евро. Помочь рынкам деньгами решили и азиатские кредитные организации.
Ипотечный кризис в США активно развивается с весны 2007 года. Основной его причиной стало большое число неблагонадежных заемщиков и помещение средств в облигации, обеспеченные долгами этих заемщиков.
Ссылки по теме
- Fed Adds $19 Billion by Buying Mortgage-Backed Debt (Update1) - Bloomberg, 10.08.2007
Сайты по теме
- Федеральная резервная служба США


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Закат ипотеки
СообщениеДобавлено: Вт сен 25, 2007 11:29 pm 
Поиграли с ипотекой и хватит. Сейчас найдут другой способ повысить цены. На это власти горазды.

http://top.rbc.ru/index5.shtml

Эксперты: Система ипотечного кредитования себя исчерпала

Российская система ипотечного кредитования исчерпала свой потенциал в качестве средства решения жилищного вопроса для населения. Такое мнение на брифинге, посвященном проблемам рынка ипотеки в России и США, высказал председатель комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Александр Казаков.
"Сегодня 98% ипотечных кредитов выдаются на приобретение жилья на вторичном рынке. Повышение спроса на недвижимость без сопутствующего повышения предложения влечет за собой рост цен. Таким образом, ипотека перестает обеспечивать доступность жилья", - выразил свое мнение эксперт.
По мнению А.Казакова, российское законодательство об ипотеке нуждается в существенной доработке. "Ипотечные кредиты должны быть доступны для приобретения жилья в строящихся домах. Это создаст дополнительный источник финансирования для застройщика и позволит стимулировать строительство нового жилья", - считает он.
Также, по мнению А.Казакова, государству необходимо поддерживать отдельные категории населения. Поддержка должна исходить из принципа адресности. "Недопустимо государственное вмешательство в установление процентных ставок по ипотечным кредитам за рамками таких адресных программ", - сказал А.Казаков.
Государство должно перенять опыт США и стимулировать строительство доступного жилья с использованием механизмов государственно-частного партнерства и налоговых освобождений, считает он. "Такая модель позволит увеличить строительство нового жилья, добиться контроля над ценами на такое жилье и одновременно минимально обременяет государственный бюджет", - заключил А.Казаков.
Добавим, что ипотечный кризис в США уже привел к рекордному падению доллара по отношению к евро, а также снижению учетной ставки ФРС США. По мнению международных экспертов, последствия нынешнего кризиса будут ощущаться в том числе и в следующем году.
25 сентября 2007г.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Ужасная страна
СообщениеДобавлено: Чт окт 04, 2007 11:12 pm 
Современное рабство

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/04/moving/

Треть британцев готовы уехать из страны для избавления от ипотечных долгов
37 процентов жителей Великобритании признались, что готовы были бы уехать из страны только для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов, сообщает портал About property. Об этом говорят результаты исследования, проведенного компанией HiFX.
Согласно данным HiFX, наиболее склонны к этому британцы в возрасте от 25 до 34 лет. Страны, которые рассматриваются ими в качестве возможного места жительства - Франция, Испания, Канада и США.
Более того, только 28 процентов опрошенных сообщили, что довольны экономической ситуацией в стране. Цены на жилье, и без того высокие, продолжают расти. Напомним, в июле текущего года средняя цена первого дома, который покупали британцы, превышала 210 тысяч фунтов стерлингов.
Ежемесячные ипотечные платежи достигают 75 процентов среднего заработка жителя Великобритании после уплаты налогов. У каждого пятого британца, вышедшего на пенсию, все еще имеется задолженность по ипотеке, достигающая в некоторых случаях 50 тысяч фунтов.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Благодетели
СообщениеДобавлено: Ср окт 10, 2007 8:45 pm 
http://www.svobodanews.ru/Article/2007/ ... 02447.html


Демографические вилы: ипотека снижает рождаемость
....................................


Вернуться к началу
  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Rambler's Top100